Malgr\u00e9 les r\u00e9glementations en vigueur sur les locations de vacances,\u00a0 le gouvernement espagnol a enregistr\u00e9 environ 66’000 nfractions\u00a0 en 2024.\u00a0 Par D\u00e9cret royal 933\/2021 du 26 octobre 2024, ces mesures ont \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9es.\u00a0 La nouvelle loi est en pplication depuis le 2 janvier 2025. Air B&\/B, principalement concern\u00e9, a d\u00e9cid\u00e9 de faire recours.<\/p>\n
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Dans le classement du tourisme, l\u2019Espagne se positionne au deuxi\u00e8me rang mondial apr\u00e8s la France avec un record de 94 millions de visiteurs.\u00a0 Ce ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019est pas au go\u00fbt de tous dans le pays de Cervant\u00e8s avec, depuis plus de dix ans, une mont\u00e9e grandissante de protestations contre le surtourisme qui g\u00e9n\u00e8rent une crise de logement et une sp\u00e9culation immobili\u00e8re. Bien que ravi d\u2019un engouement mondial pour les vacances en Espagne, l\u2019ex\u00e9cutif gouvernemental espagnol vient de hausser le ton en exigeant que tout propri\u00e9taire qui souhaite louer sa maison pour une courte dur\u00e9e inscrive sa propri\u00e9t\u00e9 et fasse une demande de permis de location, faute de sanction. De plus, les h\u00e9bergeurs devront r\u00e9colter des renseignements sensibles aupr\u00e8s de leurs clients, y compris les coordonn\u00e9es bancaires et les identifiants personnels. Enfin, l’Espagne a \u00e9galement propos\u00e9 d’augmenter la TVA sur les locations de courte dur\u00e9e pour qu’elle corresponde aux 10 % pay\u00e9s par les h\u00f4tels.<\/p>\n
Les nouvelles r\u00e8gles en d\u00e9tail\u00a0: Une autorisation est d\u00e9livr\u00e9e au propri\u00e9taire du bien\u00a0 immobilier\u00a0 par la municipalit\u00e9 ou la r\u00e9gion\u00a0 concern\u00e9e, \u00a0avec obligation de se soumettre \u00e0 plusieurs r\u00e8gles, comme, par exemple, la dur\u00e9e autoris\u00e9e de location,\u00a0 les normes de s\u00e9curit\u00e9, la signature d\u2019un contrat clair de location, le respect du quota du nombre de jours de location par ann\u00e9e, le nombre de personnes autoris\u00e9es par logement, etc.<\/p>\n
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Plus encore\u00a0: Ailleurs en Espagne, les directives nationales, jug\u00e9es insuffisantes, sont \u00a0additionn\u00e9es de mesures suppl\u00e9mentaires avec, par exemple \u00e0 Barcelone, la suppression simple des locations touristiques d\u00e8s 2028 ou encore \u00e0 Malaga ou l\u2019autorisation de louer sera limit\u00e9e \u00e0 certains quartiers.<\/p>\n
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Commentaires\u00a0: Comme bien des compagnies de son envergure, Air B&B voudrait imposer sa loi sous le simple pr\u00e9texte du business. On retrouve une nouvelle fois la mani\u00e8re \u00e9tatsunienne de concevoir les choses, \u00e0 savoir que tout ce qui est du business est bon et ne doit pas s\u2019embarrasser de lois quand cela pourrait un tant soit peu entraver la bonne marche des affaires. C\u2019est l\u00e0 sa grave erreur, car telle n\u2019est pas syst\u00e9matiquement la mani\u00e9r\u00e9 de proc\u00e9der en Europe, \u00a0o\u00f9 on se pr\u00e9occupe encore du bien-\u00eatre des habitants. Dans son recours, Air B&B entend mettre en avant que des gouvernements comme ceux des Pays-Bas ou de l\u2019Allemagne ne proc\u00e8dent pas comme l\u2019Espagne et c\u2019est l\u00e0 une grave erreur de jugement car cet argument ne tiendra pas devant un tribunal espagnol, ni m\u00eame europ\u00e9en. \u00a0Bien d\u2019autres pays de l\u2019UE se trouvent de plus en plus confront\u00e9s \u00a0au surtourisme et en viendront eux aussi \u00e0 appliquer des lois identiques. On esp\u00e8re que le gouvernement espagnol tiendra bon face au recours d\u2019Air B&B\u00a0 car s\u2019il ne r\u00e9siste pas,\u00a0 tous les autres loueurs de logements touristiques, petits et grands, en profiteraient pour s\u2019octroyer des libert\u00e9s.<\/p>\n
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G\u00e9rard Blanc<\/p>\n
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Sources\u00a0: Watson\/Immobili\u00e8re-en-Espagne\/Euronews\/CNN<\/p>\n
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